Fincaraíz1 / 18$335M
Norte, Cali
Los Andes B - La Riviera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Los Andes B - La Riviera
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
HERMOSA CASA REMODELADA, super bien ubicada, muy cerca del centro comercial unico, del sena, centro comercial carrera, muchas vias de acceso, excelente servicio de transporte, parques, restaurantes, tiendas, panaderias. de dos pisos cuenta con dos alcobas muy amplias y frescas, una con balcón, la otra con aire acondicionado, sala y comedor aparte, zona de oficios, baño, cocina integral hermosa y bien equipada, antejardin enrejado, excelente vecindario, via vehicular. posibilidad de construccion superior. una gran oportunidad. valor $ 335 millones negociables.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $368,6 millones
- Rango razonable
- $331,8 millones – $386,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.607.451; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-48.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-49.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones80 m² · 2 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $260 millones58 m² · 1 hab · Versalles · $4,5 millones/m²
- $265 millones56 m² · 1 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $282 millones72 m² · 1 hab · La Flora · $3,9 millones/m²
- $320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²
- $290 millones72 m² · 2 hab · Bochalema · $4 millones/m²
- $420 millones88 m² · 1 hab · Santa Rita · $4,8 millones/m²
- $425 millones62 m² · 1 hab · Miraflores · $6,9 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz