Fincaraíz1 / 22$633M
Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $646.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso Apartaestudio Duplex “NUEVO” con magnífica vista, muy fresco e iluminado, listo para estrenar. Ubicación privilegiada rodeado de naturaleza, cerca a la U San buenaventura. • Piso 14 (último) • Área 54 M2 + 50 M2 de Terraza • Sala comedor con balcón • Cocina Integral • 1 Alcoba con baño, vestier y balcón • Baño social • Zona de ropas independiente • 1 Parqueadero en sótano La unidad cuenta con portería y vigilancia las 24 horas, piscina, jacuzzi, turco, terraza BBQ.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $660,5 millones
- Rango razonable
- $540,7 millones – $717,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.351.351; área 104 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
- $500 millones117 m² · 1 hab · Juanambu · $4,3 millones/m²
- $670 millones95 m² · 1 hab · Pance · $7,1 millones/m²
- $420 millones88 m² · 1 hab · Santa Rita · $4,8 millones/m²
- $470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
- $450 millones80 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $640 millones95 m² · 2 hab · Santa Isabel · $6,7 millones/m²
Publicado por VALLEYHOUSE GRUPO INMOBILIARIO S.A.S. · vía Fincaraíz