Fincaraíz1 / 11$403M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $154.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- area urbana
Descripción
local comercial estrategicamente ubicado, con caracteristicas ideales para cualquier tipo de negocio. Este inmueble se encuentra en el primer piso y cuenta con una vitrina directamente a la via principal, garantizando una excelente visibilidad y un alto flujo peatonal y vehicular. Su proximidad a la Placita de Florez y las Torres de Bombona lo convierte en una opcion muy atractiva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $320 millones – $365 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+56.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $295 millones39 m² · 1 hab · La America · $7,6 millones/m²
- $435 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz