Fincaraíz1 / 5$435M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
Apartamento para la venta en conquistadores, con permiso para rentas cortas, 37.85 m2, tipo loft, baño, cocina, balcón, portería 24 horas con recepcionista bilingüe, Jacuzzi en la terraza, ascensor, coworking, cafetería, excelente ubicación, cerca del centro comercial unicentro, universidad pontificia bolivariana, a pocos minutos de la carrera 70, donde puedes encontrar gran variedad de ofertas gastronómicas, estadio atanasio girardot donde se celebran eventos musicales de artistas reconocidos, lo que hace esta propiedad mas atractiva para invertir.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $327,4 millones
- Rango razonable
- $295,4 millones – $415,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.615.385; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+73.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $415 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $295 millones39 m² · 1 hab · La America · $7,6 millones/m²
- $289 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz