Fincaraíz1 / 8$415M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Aparta estudio tipo loft 37 m2, amoblado, con permiso para rentas cortas, pequeña sala, cocina, baño, zona de ropas, ascensor, excelente ubicación, cerca del segundo parque de Laureles, uno de los barrios mas atractivos para vivir en Medellín, donde podrás disfrutar de las diferentes ofertas gastronómicas que ofrecen la gran variedad de restaurantes del sector, cerca de la iglesia santa teresita, supermercados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365,5 millones
- Rango razonable
- $323 millones – $412,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.877.289; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+70.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $289 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $435 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $460 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $13,1 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz