Fincaraíz1 / 10$285M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- rampa sotano
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Este apartamento de 49,38 m² ofrece un diseño moderno y bien aprovechado, con una zona social amplia, cocina abierta integrada, 1 habitación con vestier y 1 baño completo. Está listo para estrenar, ideal para quienes buscan un espacio cómodo, funcional y con un estilo contemporáneo. Ubicado en el Parque Residencial La Heredia, en La Ceja, Antioquia, un sector en pleno desarrollo urbano y con excelentes perspectivas de valorización. La zona combina tranquilidad, cercanía a la naturaleza y acceso rápido a servicios, comercio y transporte. El edificio cuenta con ascensor y está a pocos pasos de transporte público, iglesia, tiendas y otros puntos de interés. Aunque el apartamento no tiene parqueadero privado, la unidad dispone de una amplia zona de parqueaderos comunitarios, lo que facilita la movilidad de residentes y visitantes. Por su ubicación, distribución y proyección de crecimiento del sector, es una excelente opción tanto para vivir como para invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270 millones
- Rango razonable
- $253 millones – $288 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.510.204; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones50 m² · 1 hab · San Nicolas · $5,3 millones/m²
- $247 millones52 m² · 1 hab · San Nicolas · $4,8 millones/m²
- $265 millones49 m² · 1 hab · San Nicolas · $5,4 millones/m²
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $287 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $275 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,6 millones/m²
- $310 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $6,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz