Fincaraíz1 / 17$275M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $86.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- ascensor
- cocina equipada
- salon de juegos
Descripción
Venta de apto completamente terminado en La Heredia, sector Montesole- La Ceja Ubicado estratégicamente muy cerca a al parque de La Ceja, clínica San Juan de Dios, Viva La Ceja, sector tranquilo y de gran desarrollo urbanístico, apto ideal para inversionistas que desean comenzar un patrimonio y tener una renta segura o pequeñas familias que buscan un lugar tranquilo y de facil acceso. Este apto cuenta con Un área de 49 mts 2 alcobas 2 baños Cocina integral abierta Parquederos comunes 1er piso Administración $86.000 Se puede rentar alrededor de $1.600.000 La unidad va a contar con gimnasio al aire libre, cancha múltiple zonas verdes, parquederos comunes, juegos infantiles. !No pierdas esta oportunidad de invertir en este hermoso proyecto para vivir o rentar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $261 millones
- Rango razonable
- $227,7 millones – $293,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.326.531; área 49 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-4.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $287 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $310 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $6,3 millones/m²
- $235 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,8 millones/m²
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $230 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz