Fincaraíz1 / 12$235M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- balcon
Descripción
Venta de apartamento tipo VIS en Arrayananes de San Sebastián. Con un área de 49 metros cuadrados, este apartamento se entrega en obra negra y cuenta con una excelente ubicación cerca de la parroquia de la Santísima Trinidad y la Clínica San Juan de Dios, en un sector de alta valorización. Construido por Comfama con Bemsa, este inmueble en el segundo piso ofrece 2 habitaciones con la opción de una tercera, parqueaderos comunes y zona de ropas. Ideal para quienes buscan una vivienda cómoda y bien ubicada en La Ceja. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este desarrollo en Arrayananes de San Sebastián!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $281 millones
- Rango razonable
- $227,7 millones – $293,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.734.694; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,6 millones/m²
- $287 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $310 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $6,3 millones/m²
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $230 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz