Fincaraíz1 / 9$287M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $85.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- gimnasio
- salon de juegos
Descripción
Venta de apartamento para estrenar en La Ceja con hermosos acabados!! ? Sector Monte Sol – Conjunto Residencial La Heredia ✨ Características: * 49 m² con acabados modernos y excelente diseño. * ¡Listo para estrenar! Nunca ha sido ocupado * Dos habitaciones: una con vestier y la otra con closet. * Salon social con estudio abierto que puede ser una tercera alcoba * Baño social + baño privado en habitación principal con cabinas en vidrio templado. •Hermosa Cocina integral con barra y amplios espacios para almacenar. * Red de gas. * Sala y comedor. * Zona de ropa independiente. * Amplios ventanales.* * Quinto piso con ascensor * Conjunto con cancha deportiva y parque infantil (en construcción) * la Unidad cuenta con zonas verdes, parqueaderos comunes, parqueadero visitantes. * Ambiente tranquilo con sensación de unidad cerrada Muy cerca a la clínica San Juan de Dios, Viva La Ceja y parque principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $255 millones
- Rango razonable
- $227,7 millones – $293,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.204.082; área 49 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,6 millones/m²
- $310 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $6,3 millones/m²
- $235 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,8 millones/m²
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $230 millones49 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz