Fincaraíz1 / 11$825M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-22827 | Venta Apartaestudio ESTRENAR El Poblado cercano al Tesoro VIA LINARES: - Precio de venta: $825.000.000 - 67 M2 - 1 Alcoba - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $779,7 millones
- Rango razonable
- $721,8 millones – $831,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.637.363; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,4 millones/m²
- $870 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $675 millones68 m² · 1 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $770 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $750 millones70 m² · 1 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $690 millones63.93 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $895 millones71 m² · 1 hab · Medellin · $12,6 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz