Fincaraíz1 / 27$675M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-12314 (APTO) piso 9 (Ciudad del Rio) ACOGEDOR, SESION DE DERECHOS, NUEVO (Entrega inmediata) 68 mt2 construidos 1 alcobas 2 baños + balcon 1 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: Cancha Múltiple, gimnasio, juegos infantiles, piscina, salón social, zonas verdes, sendero Admon 390 construido(a) en el 2024 Producto con colega PRECIO VENTA $ 650 millones (negociables) (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ascensor(es) SI cocina abierta Portería 24 horas Piscina adultos y niños SI Juegos SI Salón social SI Gimnasio, otros? SI Baño completo Baño social Zona de ropas independiente Por su posición no tiene poniente, no colinda con ningún apartamento. Acabado adicional de preinstalacion para aire acondicionado Ménsula Constructora Ubicado en el corazón de Ciudad del Río, un lugar reconocido por su estilo único en Medellín. Es un espacio que integrará el arte, la cultura, los negocios, el estilo de vida saludable, el diseño, la arquitectura. Hace parte de un macroproyecto que incluirá futuros desarrollos de distintos usos, entre ellos comercio, servicios, oficinas, entrete…
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $822,8 millones
- Rango razonable
- $750,1 millones – $850 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.099.548; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,4 millones/m²
- $870 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $750 millones70 m² · 1 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $770 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $895 millones71 m² · 1 hab · Medellin · $12,6 millones/m²
- $895 millones71.8 m² · 1 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
- $690 millones63.93 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $800 millones72 m² · 1 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz