Fincaraíz1 / 14$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- deposito bodega
- zonas verdes
Descripción
RHBR-17662 | •Apartamento tipo loft en sector de Ciudad del Río - El Poblado• - Precio de venta: $750.000.000 - 70 M2 - 1 Alcoba - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $833,9 millones
- Rango razonable
- $767,5 millones – $875 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.912.957; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+50.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones71 m² · 1 hab · Medellin · $12,6 millones/m²
- $895 millones71.8 m² · 1 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
- $800 millones72 m² · 1 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
- $675 millones68 m² · 1 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $840 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,4 millones/m²
- $870 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $770 millones73.17 m² · 1 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $849 millones74 m² · 1 hab · Provenza · $11,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz