$800M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 27
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $11M
Administración: $447.000
Barrio: Los Balsos

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
calentador
cancha de squash
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de videoconferencias
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Este moderno apartamento se encuentra en una unidad que mezcla lo urbano con lo natural cuenta con una sola torre con diseño único. Al entrar a este apartamento encontramos una amplia zona social con balcón y cocina abierta. Cuenta con una habitación vestier y baño, tanto la habitación como la zona social tiene la instalación para cortinas eléctricas, se le hicieron salidas para sonido, la cocina cuenta con muebles modernos, funcionales, así como la zona de ropas. La puerta principal tiene chapa eléctrica. La unidad dedica todo un piso a los amenities, cuenta con coworking, salón de juegos, gimnasio, piscina, sauna turco, terraza de BBQ, salón social todo diseñado para disfrutar sin salir del edificio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2% vs. lo esperado

Precio esperado: $816,2 millones
Rango razonable: $768 millones – $891,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.336.486; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$895 millones71.8 m² · 1 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
$895 millones71 m² · 1 hab · Medellin · $12,6 millones/m²
$770 millones73.17 m² · 1 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
$849 millones74 m² · 1 hab · Provenza · $11,5 millones/m²
$750 millones70 m² · 1 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
$840 millones75 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
$840 millones68 m² · 1 hab · El Tesoro · $12,4 millones/m²
$735 millones76 m² · 1 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz