Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- La Florida
Descripción
Dluxe presenta este exclusivo inmueble que cuenta con parqueadero doble lineal cubierto y cuarto útil, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en cada espacio. El edificio ofrece completas áreas comunes diseñadas para el bienestar y el disfrute, entre ellas gimnasio, sauna, Sky Lounge y sendero natural, perfectos para el descanso, la recreación y el contacto con la naturaleza. Detalles adicionales: Constructora: Ramón H Valor administración: $790.000 Predial semestral: $1.300.000 Precio de venta: $1.250 millones (amoblado)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.068.966; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+86.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones108 m² · 1 hab · La Linde · $12 millones/m²
- $850 millones73 m² · 1 hab · Medellin · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 1 hab · La Aguacatala · $12,4 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 1 hab · Lalinde · $12,5 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 1 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $1,2 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $13,6 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
Publicado por DLUXE · vía Fincaraíz