Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Aguacatala
Descripción
Dluxe te presenta Apartamento tipo Suite con Terraza y Jacuzzi en El Poblado – Medellín En el corazón del Poblado, uno de los barrios más vibrantes y turísticos, se encuentra este apartamento que no solo destaca por su diseño moderno y comodidad, sino por ofrecer una oportunidad de inversión respaldada por rentabilidad real. Características: 53 m² construidos 45 m2 de terraza 1 habitación con baño completo y vestier Terraza privada con jacuzzi 1 baño social Sala, cocina, área de lavado 1 parqueadero privado Licencia turística activa Rentabilidad establecida con soporte documental (Airbnb) Zonas comunes tipo hotel: Recepción con atención al huésped Supermercado Restaurante Gimnasio Coworking Terraza panorámica Este apartamento no es solo una propiedad: es una unidad operativa generando ingresos. Ideal para inversionistas que buscan liquidez, proyección turística y gestión profesional. Valor: ? $1.150.000.000 COP – completamente amoblado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $895,6 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.945.000; área 97 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+73.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones109 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones94 m² · 1 hab · La Florida · $13,3 millones/m²
- $850 millones101 m² · 1 hab · Las Palmas · $8,4 millones/m²
- $950 millones105 m² · 1 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 1 hab · La Linde · $12 millones/m²
- $790 millones85 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 1 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 1 hab · Lalinde · $12,5 millones/m²
Publicado por DLUXE · vía Fincaraíz