Fincaraíz1 / 9$950M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- calentador
- gimnasio
- zona residencial
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Apartamento de 70 m² de área interna (750 pies²), complementado con 35 m² de balcón y terraza (370 pies²). Cuenta con una habitación y un baño. Dispone de domótica completa, rieles magnéticos y cortinas automáticas, ofreciendo confort y tecnología de vanguardia. El inmueble presenta piso de madera estructurada con diseño personalizado, manijas y herrajes importados de Londres en latón macizo, y acabados de alta calidad. El baño incluye jacuzzi con revestimiento en baldosa, mientras que la ducha se encuentra ubicada en la terraza, brindando una experiencia al aire libre. Los revestimientos del baño son importados de España. La terraza cuenta con deck en madera de ipé plateado, con instalación a medida. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama de las marcas Teka y Franke. Ubicado en un entorno rodeado de bosque, completamente silencioso y natural. Administración (2025): $440.000 Impuesto predial anual: $2.873.626 Precio: $950.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $966,8 millones
- Rango razonable
- $861,2 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.207.921; área 105 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones109 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 1 hab · La Aguacatala · $12,4 millones/m²
- $850 millones101 m² · 1 hab · Las Palmas · $8,4 millones/m²
- $795 millones100 m² · 1 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $870 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones94 m² · 1 hab · La Florida · $13,3 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz