Fincaraíz1 / 9$850M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
En Venta Apartamento en Poblado Sector: Las Palmas ▪️Metros: 66+33 de terraza en total101 metros ▪️Estrato: 5 ▪️Urbanización cerrada: Si ▪️Piso: 1 ▪️Sala comedor ▪️Cocina integral ▪️Zona de ropas con calentador ▪️Alcobas: 1 ▪️Baños: 2 ▪️ Terraza ▪️Parqueadero: 1 ▪️cuarto util: Si Administración: 450.000 Predial: 1'800.000 Precio: 850'000.0000 Unidad completa, con excelentes zonas comunes, excelente ubicación cerca a la Av las Palmas, Tunel de Oriente, Av el poblado, rutas de transporte público cercano
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $866,4 millones
- Rango razonable
- $806,7 millones – $956,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.577.724; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones85 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $795 millones100 m² · 1 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $675 millones80 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $680 millones78 m² · 1 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $840 millones74 m² · 1 hab · Manila · $11,4 millones/m²
- $1,1 mil millones109 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $670 millones98 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,8 millones/m²
Publicado por Proacuerdo S.A.S · vía Fincaraíz