Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este exclusivo penthouse amoblado de cuatro niveles se ubica exactamente en el sector Conquistadores. Representa comodidad y estilo para quienes buscan una propiedad exclusiva en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. El área indicada es aproximada y resultado de una remodelación y ampliación, la propiedad cuenta con una distribución única. En el primer nivel se desarrolla la zona social, seguido por el nivel de habitación, en el tercer nivel el estudio y terraza y en el cuarto nivel también terraza. En total, 30 metros cuadrados aproximadamente de terrazas. El nivel de habitación principal es amplio, así como el estudio independiente ideal para el trabajo remoto, complementado por un sistema de WiFi de alta velocidad de 500 MB. El interior está decorado con mobiliario de alta gama, destacando su elegante sofá de cuero y un equipamiento completo que incluye lavadora y secadora. El mayor atractivo de este penthouse es su terraza privada distribuida en dos niveles, la cual ofrece vistas panorámicas. El área construida indicada es resultado de ampliación, por ello, la registrada en escrituras es diferente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $912,2 millones
- Rango razonable
- $862,7 millones – $965,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.368.421; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones85 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $795 millones100 m² · 1 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz