$670M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 98 m²
Área privada: 98 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $490.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a supermercados, vias principales, facil acceso a transporte publico, parques y servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, balcon y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, piscina, salon social, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 hrs y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $717,9 millones
Rango razonable: $650,6 millones – $788,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.325.028; área 98 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$638 millones96 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,6 millones/m²
$800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
$750 millones95 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
$777 millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
$830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
$635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz