$638M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $625.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
caldera
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de escoltas
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA – MEDELLÍN, LOMA DE LOS BERNAL ? 96 m² | ?️ 2 alcobas + opción de 3.ª | ? estudio | ? 2 baños (principal con jacuzzi) | ? 1 parqueadero ? Nivel 9 | ?️ Estrato 5 ? Unidad completa con: ? piscina, ?️ gimnasio, ? zonas verdes, ? juegos infantiles, ? salón social y portería 24 horas. ? Sector exclusivo, tranquilo y de alta valorización ? Admon.: $625.000 ? Predial anual: $810.000 ? $638 millones (Negociable)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $707,1 millones
Rango razonable: $645,2 millones – $798,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.365.736; área 96 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones95 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
$777 millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
$830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
$635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$670 millones98 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,8 millones/m²
$830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²

Publicado por Gloria Isabel Jaramillo · vía Fincaraíz