Fincaraíz1 / 30$750M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $457.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
95 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 2 closet, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, terraza, pisos en porcelanato, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, zonas verdes. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego y Avenida Las Palmas. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $645,6 millones
- Rango razonable
- $630,7 millones – $790,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.796.027; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $777 millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $638 millones96 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $670 millones98 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz