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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $620.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- jardin
Descripción
RHBR-16829 (APTO) piso 3 (El Retiro) AMPLIO, VISTA PANORÁMICA 73 m2 construidos 1 alcobas 1 baños 1 parqueadero cubierto + 1 útil estrato 6 admón. $ 620,000 construido(a) en el 2025 Producto con colega PRECIO VENTA $ 850 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: / admon: ? Description in English: RESERVA DE SAN JUAN, EL RETIRO SUITE 311 SUITE / precio: *** / admon: 620000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $824,3 millones
- Rango razonable
- $800,4 millones – $932,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.292.042; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+63.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones80 m² · 1 hab · Llano Grande · $8,7 millones/m²
- $850 millones62 m² · 1 hab · El Poblado · $13,7 millones/m²
- $835 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
- $770 millones73.17 m² · 1 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $849 millones74 m² · 1 hab · Provenza · $11,5 millones/m²
- $800 millones72 m² · 1 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
- $800 millones72 m² · 1 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
- $895 millones71.8 m² · 1 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz