Fincaraíz1 / 19$970M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en madera
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece en venta este exclusivo apartamento de 86m, ubicado en el sector de las Palmas , una zona residencial de alto nivel, reconocida por su tranquilidad, exclusividad y cercanía a importantes vías como La Superior y Av el Poblado . El inmueble cuenta con 1 amplia alcoba, 3 baños, Closet, 2 vestier, balcón, sala comedor, cocina integral con estufa y calentador a gas, zona de ropa . Además, dispone de parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil . El edificio ofrece portería y vigilancia 24 horas, ascensor, gimnasio, piscina, turco y sauna, zonas verdes, shut de basuras, parqueaderos para visitantes y una vista panorámica privilegiada, ideal para disfrutar de un estilo de vida cómodo y moderno. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $946,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.886.755; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones89 m² · 1 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $12,1 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $1 mil millones88 m² · 1 hab · Los Naranjos · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,5 millones/m²
- $1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Medellin · $12,5 millones/m²
- $990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $920 millones92 m² · 1 hab · Medellin · $10 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz