$1,1 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $773.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
closet
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo apartamento moderno en el poblado las palmas, una habitación con baño y amplio vestier, sala comedor, balcón, baño social, zona de ropas, dos parqueaderos independientes adaptados para vehículos eléctricos, cuarto útil.Unidad cerrada con piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles, planta eléctrica, vigilancia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $987,6 millones
Rango razonable: $870 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $11,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.352.273; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $12,1 millones/m²
$1 mil millones88 m² · 1 hab · Los Naranjos · $11,7 millones/m²
$1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,5 millones/m²
$1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Medellin · $12,5 millones/m²
$990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
$920 millones92 m² · 1 hab · Medellin · $10 millones/m²
$920 millones92 m² · 1 hab · El Poblado · $10 millones/m²
$860 millones100 m² · 1 hab · Medellin · $8,6 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz