$920M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $1M
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartaestudio en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, entorno campestre, muy tranquilo, de poco flujo vehicular, con fácil acceso a vía principal, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, parques, supermercados, restaurantes y conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 1 alcoba con vestier, baños privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $989 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $11,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.886.755; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$920 millones92 m² · 1 hab · Medellin · $10 millones/m²
$990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
$1 mil millones88 m² · 1 hab · Los Naranjos · $11,7 millones/m²
$1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,5 millones/m²
$1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Medellin · $12,5 millones/m²
$1,1 mil millones87 m² · 1 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
$1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $12,1 millones/m²
$860 millones100 m² · 1 hab · Medellin · $8,6 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz