Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Quartier Apartamento Para Estrenar, Ubicación En Exclusivo Sector De Medellín Barrio El Poblado, Sobre La Transversal Superior Con Los González, Cerca Al Centro Comercial El Tesoro, Mall La Visitacion, Complex De Los Balsos, Clínica Del Rosario, Universidad Santo Tomas, Entre Otros. Consta De Una Sola Torre De 67 Apartamentos Con Un Gran Lobby De Acceso Con Un Diseño Practico, Flexible Y Moderno. Área 88.6 M2 Distribuidos En Una Alcoba, Dos Baños, Sala Comedor, Balcón, Zona De Ropas, Dos Parqueaderos Y Cuarto útil, Unidad Completa. Código Abad Faciolince APA7574.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $999 millones
- Rango razonable
- $880 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.352.273; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones88 m² · 1 hab · Medellin · $12,5 millones/m²
- $1 mil millones88 m² · 1 hab · Los Naranjos · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $12,1 millones/m²
- $990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $920 millones92 m² · 1 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $920 millones92 m² · 1 hab · Medellin · $10 millones/m²
- $860 millones100 m² · 1 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz