Fincaraíz1 / 17$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartasuite moderno de 53 m², iluminado y con excelente distribución. Cuenta con zona social integrada, cocina abierta equipada, balcón, aire acondicionado y TV Full HD. Dispone de baño social, y una alcoba principal amplia con baño privado y vestier, brindando mayor comodidad y privacidad. ? Ideal para vivir o inversión, con un equilibrio perfecto entre diseño, funcionalidad y confort. A pocos minutos de: Provenza (zona de restaurantes y rumbaCentros comerciales como Santa Fe y Oviedo. Muy buena conexión hacia Las Palmas (salida al aeropuerto) Este edificio destaca muchísimo por sus zonas comunes tipo hotel: ? Rooftop con piscina y vista a la ciudad ? Jacuzzi, sauna y baño turco ? Cold plunge (tina fría, muy tendencia) ? Gimnasio completo ? Espacios de coworking y reuniones ? Sala de juegos ? Pet friendly Todo esto lo vuelve muy atractivo para extranjeros y estadías tipo Airbnb Personas que quieren invertir para renta corta (Airbnb) Ejecutivos o turistas que buscan comodidad tipo hotel Gente que quiere vivir temporalmente con servicios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704,6 millones
- Rango razonable
- $674,4 millones – $717,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.293.877; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+98.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones53 m² · 1 hab · Provenza · $13,8 millones/m²
- $680 millones53 m² · 1 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $850 millones53 m² · 1 hab · El Poblado · $16 millones/m²
- $700 millones53.3 m² · 1 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · Loma De Los Gonzalez · $13,5 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²