Fincaraíz1 / 6$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $515.285
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- citofono
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento en venta laureles con licencia para rentas cortas en plataformas con Airbnb La propiedad se encuentra ubicada en el barrio Laureles de la ciudad de Medellín. Este moderno apartamento cuenta con una superficie total de 52.46 metros cuadrados, distribuidos en una habitación y un baño. Construido en el año 2019, se encuentra en buen estado de conservación y ofrece servicios como gimnasio, sauna, cocina integral, zona de ropa, aire acondicionado, calentador, gas de red, amueblado, citófono, ascensor, garaje, portero, recepción, seguridad privada y acceso a fraccionamiento privado. Su ubicación estratégica cercana a escuelas y con fácil acceso a servicios y comercios lo convierten en una excelente opción para inevrtir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,4 millones
- Rango razonable
- $505,1 millones – $623,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.334.361; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+75.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $750 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $650 millones55 m² · 1 hab · Laureles · $11,8 millones/m²
- $425 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $550 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz