Fincaraíz1 / 8$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $596.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO TIPO LOFT EN LAURELES Apartamento tipo loft de 52 m², ubicado en uno de los proyectos de uso mixto más innovadores de Laureles, que integra vivienda, oficinas, coworking y comercio en una ubicación estratégica de Medellín. El inmueble ofrece un diseño moderno y funcional con espacios abiertos que brindan amplitud y comodidad. Cuenta con: ✔ Espacio tipo loft de concepto abierto ✔ 1 baño completo ✔ Cocina integral abierta ✔ Sala amplia e iluminada ✔ Espectacular vista panorámica a la ciudad ✔ Parqueadero privado ✔ Paneles solares, que contribuyen a la reducción de los costos de servicios públicos ✔ Vigilancia y recepción 24 horas ✔ Edificio con excelente ubicación y diseño arquitectónico contemporáneo ✔ Se permiten rentas cortas, ideal para inversionistas Su ubicación permite fácil acceso a universidades, restaurantes, cafés, comercio, transporte público y los principales corredores viales de la ciudad. Además, el edificio se ha destacado por su propuesta arquitectónica contemporánea y sus espacios de coworking y servicios complementarios. Ideal para vivir o como inversión, gracias a la alta demanda de este sector y al atractivo que representa para ejecutivos, estudiantes y turistas. Predial: $3.650.000 Agente Inmobiliario: Laura Collazos ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retira
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $597,5 millones
- Rango razonable
- $586,8 millones – $617,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.490.385; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+118.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+102.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $650 millones55 m² · 1 hab · Laureles · $11,8 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
- $600 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz