Fincaraíz1 / 14$430M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 55.49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 20
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- balcon
- barra estilo americano
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- restaurantes
- servicio de internet
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento de 2 alcobas, 2 baños, salón comedor, amplio balcón, cocina integral abierta con barra, cuenta con 1 parqueadero y cuarto útil, en proyecto ubicado en Bello, sector Ciudad Fabricato, que contara con excelentes zonas comunes, se destaca por su diseño arquitectónico con una altura excepcional de 2.80 metros de piso a techo. Esta altura diferencial garantiza una excelente iluminación natural, ventilación cruzada y una mayor sensación de amplitud. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,9 millones
- Rango razonable
- $387,6 millones – $416,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.359.318; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $420 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,7 millones/m²
- $400 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,3 millones/m²
- $480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $410 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz