Fincaraíz1 / 6$480M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $206.500
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 58.71m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas, balcón y parqueadero privado. PARA ESTRENAR. Estrato 4, piso 27, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, sala de cine y portería 24/7. Cerca a la autipista norte, centro comercial fabricato, Postobón S.A., Estación de Servicio Texaco y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371 millones
- Rango razonable
- $369 millones – $393,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.396.184; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+45% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $400 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $360 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $315 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $420 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,7 millones/m²
- $420 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz