$360M

Bello

Santa Ana

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $200.000
Barrio: Santa Ana

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 56.57m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. PARA ESTRENAR. Estrato 4, piso 10, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, sala de cine y portería 24/7. Cerca a la autipista norte, centro comercial fabricato, Postobón S.A., Estación de Servicio Texaco y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1% vs. lo esperado

Precio esperado: $356,4 millones
Rango razonable: $348,6 millones – $380 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.363.717; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+12.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
$360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
$350 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
$315 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
$290 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
$480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
$394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
$420 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,7 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz