Fincaraíz1 / 18$420M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- restaurantes
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Tu Nuevo Hogar te Espera. Este excepcional apartamento en el barrio Fabricato. Con 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral abierta y una vista impresionante, la ubicación es inmejorable. universidad san buenaventura, centro comercial Fabricato, autopista Medellín Bogotá, parque de bello y otras comodidades, tu comodidad está garantizada. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $400,9 millones
- Rango razonable
- $392,1 millones – $416,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.363.717; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $400 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $360 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $315 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz