Fincaraíz1 / 21$296M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 74m2, 2 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, sala, comedor, zona de ropas, balcón y parqueadero para moto. Estrato 4, piso 3, sin ascensor. Cerca a cancha de Bucaros, Postobón S.A., centro comercial Parque Fabricato, excelentes ruta de tranpsorte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381,1 millones
- Rango razonable
- $359,7 millones – $461,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.149.878; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(-32.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $358 millones70 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
- $390 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,2 millones/m²
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $280 millones74 m² · 2 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $320 millones72 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz