Fincaraíz1 / 16$320M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
***conaltura inmobiliaria ofrece apartamento para venta ubicado en el barrio Santa Ana, Bello. Cuenta con 72 m2, 2 alcobas, 1 vestier, 1 closet, 2 baños, sala comedor, cocina semi integral, pisos en porcelanato, parqueadero cubierto sencillo. El conjunto cuenta con ascensores, portería 24 horas, piscina, salón social, gimnasio, juegos. Cerca al Cai de Valadares, D1, supermercado ara, cerca a supermercados y droguerías, colegio Fernando Velez, rutas de buses Para Bello y Medellín, Integrados del Metro para Estaciones de Niquia y Bello. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $451,6 millones
- Rango razonable
- $368,6 millones – $459,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.272.657; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
- $325 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $390 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,2 millones/m²
- $420 millones63 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,7 millones/m²
- $394 millones62 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $360 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz