$280M

Bello

Santa Ana

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $4M
Administración: $65.000
Barrio: Santa Ana

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero interno
parques cercanos
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Bello sector Santa Ana cancha Bucaros, en obra gris en edificio recién construido, ubicado en quinto piso sin ascensor. Cuenta con un área de 74 m2 distribuidos en 3 alcobas amplias, 2 baños, sala comedor, cocina abierta con zona de ropas, balcón y parqueadero privado cubierto. Costo bajo de administración y una ubicación estratégica cerca al centro comercial Fabricato, Rutas de transporte y comercio en general. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $364,4 millones
Rango razonable: $325,2 millones – $377,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.923.693; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-33.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones61 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
$370 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
$320 millones72 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
$200 millones56 m² · 3 hab · San Martin · $3,6 millones/m²
$358 millones70 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
$270 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
$265,6 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
$310 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,2 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz