Fincaraíz1 / 11$266M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- despensa
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- pozo de agua natural
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD: 24160 Estupendo apartamento en venta, con un área de 53 metros aproximadamente, sector Santa Ana en Bello, piso 12, estrato 4 en Unidad Cerrada. Espacios donde encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, dos jacuzis, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto y golfito. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Hospital Mental, cancha de Búcaros, Colegio Tomás Cadavid Restrepo, Parroquia San Juan Bosco, Liceo Antioqueño, centro comercial Plaza Fabricato.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257 millones
- Rango razonable
- $247,5 millones – $266,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.849.231; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
- $280 millones48.18 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $240 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,5 millones/m²
- $220 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,2 millones/m²
- $269 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $270 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz