Fincaraíz1 / 15$295M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $229.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 61m2, 3 alcobas, baño en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero y cuarto útil. Portería 24 horas, salón social, parqueaderos visitantes, polideportivo, juegos infantiles, gimnasio y piscina. Cerca a Comfama Bello, tienda D1, Corresponsal Bancario Bancolombia y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308,2 millones
- Rango razonable
- $279,1 millones – $326 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.052.830; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
- $379 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · San Martin · $3,6 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
- $265,6 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $370 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $280 millones48.18 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $300 millones62 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz