Fincaraíz1 / 8$143M
Cartagena
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Descubre este acogedor apartamento de 47 m² en el barrio Boston, una ubicación central y práctica para vivir cómodamente o invertir con excelente proyección. Está ubicado en el tercer y último piso de un edificio recientemente construido, con solo 3 apartamentos, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. El acceso es por escaleras. Cuenta con cocina abierta integrada a la sala-comedor, 2 habitaciones con clóset y un baño con ducha. Una de las habitaciones tiene un amplio balcón, ideal para instalar una mesa con sillas, una hamaca y crear un rincón fresco para descansar. Su vista exterior, rodeada por la naturaleza del sector, ofrece un ambiente sereno y agradable. Dispone de espacio para moto o bicicleta, pero no cuenta con parqueadero para carro. Es una excelente alternativa para una familia que busca comodidad o para inversionistas, con potencial de rentabilidad cercana al 9% anual. No se paga administración. Estrato 2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $152,5 millones
- Rango razonable
- $111,4 millones – $173,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.244.681; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-64.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $95 millones48 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $2 millones/m²
- $95 millones48 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $2 millones/m²
- $185 millones49 m² · 2 hab · Blas De Lezo · $3,8 millones/m²
- $175 millones42 m² · 2 hab · Bellavista · $4,2 millones/m²
- $135 millones47 m² · 2 hab · Boston · $2,9 millones/m²
- $170 millones47 m² · 2 hab · Bellavista · $3,6 millones/m²
- $175,9 millones48 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $3,7 millones/m²
- $150 millones60 m² · 2 hab · Alameda La Victoria · $2,5 millones/m²
Publicado por ACCESS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz