Fincaraíz$1,6 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Cartagena
Descripción
Cartagena, Morros Kai, piso 3, 2 habitación, 3 baños, con salida directa al mar, pisicina para niños y adultos, parqueadero, valor venta $1.570 millones. 33
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+86.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones98 m² · 2 hab · Bocagrande · $15,8 millones/m²
- $1,5 mil millones98 m² · 2 hab · Bocagrande · $15,6 millones/m²
- $1,3 mil millones98 m² · 2 hab · Cartagena · $13,3 millones/m²
- $1,1 mil millones97 m² · 2 hab · Bocagrande · $11,3 millones/m²
- $1,1 mil millones102 m² · 2 hab · Bocagrande · $10,8 millones/m²
- $1,5 mil millones95 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $15,8 millones/m²
- $1,5 mil millones95 m² · 2 hab · Bocagrande · $15,3 millones/m²
- $1,4 mil millones95 m² · 2 hab · Bocagrande · $14,7 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz