$770M

Cartagena

Bahia Kristal

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Características

Área: 86 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $9M
Administración: $820.000
Barrio: Bahia Kristal

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
cancha de tennis
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina tipo americano
gimnasio
instalacion de gas
jardin
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
shut de basura
tanques de agua
trans publico cercano
vista panoramica
zona campestre
zona de bbq
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento amoblado para la venta, estilo resort, ubicado en la zona norte de la ciudad de Cartagena; sector exclusivo y de alta demanda hotelera; ideal para inversionistas, lo puedes promocionar por Airbnb, booking y demás portales de renta turística (actualmente cuenta con reservas existentes); en edificio de 5 pisos, consta de la playa artificial mas innovadora y novedosa del pais, salón social, coworking, kids club, tennis and squash club, jacuzzis, senderos del lago, gimnasio, spa, cine bajo estrellas, minigolf, zona BBQ, vigilancia privada, sistema de circuito cerrado de TV, ascensores, gabinete de incendios, sensor de movimiento, lobby; el apto consta de amplio balcon, 2 habitaciones, 2 baños, sala - comedor, cocina integral moderna con barra americana, zona de labores, aire acondicionado, mobiliario moderno; a pocos metros del aeropuerto internacional Rafael Nuñez, minimercados, droguerías, restaurantes de comidas típicas y tradicionales en las Ramblas, cómodas vías de acceso.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $882,3 millones
Rango razonable: $806,4 millones – $941,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.258.908; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+5.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$820 millones83 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $9,9 millones/m²
$598 millones83 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,2 millones/m²
$970 millones90 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $10,8 millones/m²
$1 mil millones94 m² · 2 hab · Bocagrande · $10,6 millones/m²
$860 millones75 m² · 2 hab · Cartagena · $11,5 millones/m²
$860 millones75 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $11,5 millones/m²
$580 millones68 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $8,5 millones/m²
$850 millones88 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $9,7 millones/m²

Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz