Fincaraíz1 / 20$860M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75.21 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- caldera
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta con vista a la laguna – Baia Kristal, Cartagena Oportunidad de inversión en Baia Kristal, el primer proyecto en Colombia con laguna cristalina Crystal Lagoons, un desarrollo exclusivo con playas privadas de arena blanca y amenidades tipo resort. Características del apartamento Apartamento de 75,21 m² de área total, que incluye terraza, diseñado con una distribución funcional de 2 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y cocina abierta. Una de las habitaciones tiene la opción de ingreso independiente. 4o. piso. Cuenta con una amplia terraza con vista directa a la laguna cristalina, uno de los mayores atractivos del proyecto, ideal para disfrutar del entorno y del paisaje del desarrollo. El inmueble se entrega con: * Depósito incluido * Aire acondicionado instalado * Cerraduras digitales de acceso y * Cámaras de seguridad en cada puerta Amenidades del proyecto Baia Kristal ofrece un entorno tipo resort con: * Laguna de aguas cristalinas navegable en paddle o kayak * Playa privada de arena blanca * Jacuzzis con vista a la laguna * Club House * Gimnasio completamente equipado * Zonas de descanso y recreación * Salas de coworking en cada piso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $774,6 millones
- Rango razonable
- $663,6 millones – $903,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.328.648; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+34.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones75 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $11,5 millones/m²
- $1,1 mil millones79 m² · 2 hab · Bocagrande · $13,8 millones/m²
- $1,1 mil millones80 m² · 2 hab · Bocagrande · $14,3 millones/m²
- $580 millones68 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $8,5 millones/m²
- $820 millones83 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $9,9 millones/m²
- $598 millones83 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,2 millones/m²
- $770 millones86 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $9 millones/m²
- $970 millones90 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $10,8 millones/m²