Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento moderno duplex en venta ubicado en las Palmas - Poblado, fácil acceso vehicular y rutas de transporte público, Av las Palmas, hotel, rsstaurantes, calle solo para residentes. Cuenta con sala, comedor, balcón, vista a la ciudad, cocina integral abierta, estudio, zona de ropas, 2 alcobas, 3 baños, 1 parqueadero + útil. Unidad cerrada completa con vigilancia 24H
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.615.385; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones129.5 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,9 millones/m²
- $1,4 mil millones127 m² · 2 hab · Provenza · $10,6 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,3 mil millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · Medellin · $10,6 millones/m²
- $820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones129 m² · 2 hab · La Calera · $11,2 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz