Fincaraíz1 / 13$1,4 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector de Provenza en El Poblado. 2 alcobas, 3 baños, parqueadero cubierto. La unidad cuenta con piscina, salón social, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.600.000; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones129.5 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,9 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,3 mil millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,7 mil millones128 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,3 millones/m²
- $1,4 mil millones125 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones129 m² · 2 hab · La Calera · $11,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz