Fincaraíz1 / 7$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- control de acustica
- comodas vias de acceso
- gimnasio
- parque industrial
- parqueadero visitantes
- porteria vigilancia
- restaurantes
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- zona industrial
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
125 mts 2 habitaciones con walking closet y baño. baño social, cocina abierta. zona de ropas, balcón. garaje doble lineal edificio moderno con gimnasio, sauna, jacuzzi, piscina con carril de nado, coworking. pedido 1’400 administración 900 predial 1’360 trimestral.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.118.448; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones124 m² · 2 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $985 millones136 m² · 2 hab · Granizal · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,8 mil millones106 m² · 2 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones127 m² · 2 hab · Provenza · $10,6 millones/m²
- $1,3 mil millones128 m² · 2 hab · Provenza · $10,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz