Fincaraíz1 / 18$940M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $759.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta ubicado en el poblado, cerca a las a palmas, con amplios espacios, con hermosa vista panorámica a la ciudad, tiene un área total de 107 m2, distribuidos en 2 cómodas alcobas cada una con vestier y baño brindando espacio y privacidad, además cuenta con un parqueadero y cuarto útil. Valor del predial anual $5.780.000. Esta ubicado en una zona privilegiada por su fácil salida a la avenida las palmas y la avenida el poblado donde encuentras variedad de zona comercial. La unidad residencial es muy completa y familiar con ambiente campestre y amenidades para ti y tu familia. Entre ellas se encuentran el salón social para reuniones, gimnasio equipado, juegos infantiles , cancha sintética de futbol, ascensor para mayor comodidad, parqueadero para visitantes, zona de mascotas, parque para niños, piscina y jacuzy.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $868 millones
- Rango razonable
- $840,5 millones – $987,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.112.500; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $700 millones112 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $810 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $780 millones96 m² · 2 hab · La Visitacion · $8,1 millones/m²
- $975 millones93 m² · 2 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $900 millones92 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz