Fincaraíz1 / 15$810M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector de fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a hoteles, restaurantes, centros comerciales y múltiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, sala comedor, estar de tv, 2 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, útil y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,5 millones
- Rango razonable
- $785,5 millones – $923,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.455.023; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $780 millones96 m² · 2 hab · La Visitacion · $8,1 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $975 millones93 m² · 2 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $900 millones92 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $630 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz