Fincaraíz1 / 22$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cuarto de servicio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-17668 | •Apartamento para remodelar en sector de Alejandría - El Poblado• - Precio de venta: $800.000.000 - 100 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,5 millones
- Rango razonable
- $793 millones – $923,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.455.023; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $780 millones96 m² · 2 hab · La Visitacion · $8,1 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $975 millones93 m² · 2 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $900 millones92 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $630 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz