Fincaraíz1 / 30$950M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $710.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- instalacion de gas
- parqueadero subterraneo
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
2 Alcobas, 2 Baños, Sala Comedor, Cocina Integral con Isla, Estudio, Zona de Ropas, Balcon, Parqueadero, Cuarto Util. Exclusivo apartamento dúplex ubicado en Belen Alameda, una de las zonas más valorizadas y agradables de Medellín. Un espacio que combina diseño contemporáneo, luz natural y conexión con la naturaleza. Actualmente el apartamento opera en Airbnb con ingresos promedio cercanos a $7.500.000 mensuales, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en un entorno residencial tranquilo, pero a pocos pasos de la Universidad Pontificia Bolivariana, Unicentro, Cafés, Restaurantes, Supermercados y Zonas Culturales. Edificio boutique de 9 apartamentos * 9 pisos, un apartamento por piso. * Ascensor * Sin portería tradicional * Acceso con sistema electrónico y reconocimiento facial * Permite rentas cortas (Airbnb). El Apartamento se vende Amoblado en $ ***. Área: 105 Metros Cuadrados Estrato: 6 Administración: $710.000 Valor de Venta: $950.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $851,8 millones
- Rango razonable
- $824,8 millones – $948,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.112.500; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $810 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $700 millones112 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $780 millones96 m² · 2 hab · La Visitacion · $8,1 millones/m²
- $975 millones93 m² · 2 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $900 millones92 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz