Fincaraíz1 / 25$1,3 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
ESTE APARTAMENTO, EN ULTIMO PISO, ESTA UBICADO EN PROVENZA UNA DE LAS ZONAS MAS VIVRANTES DE LA CIUDAD A SOLO UNA CUADRA DE LOS MEJORES RESTAURANTE, BARES CAFES Y TIENDAS. EL EDIFICIO TIENE LICENCIA PARA RENTAS CORTAS A TRAVES DE AIRBNB. EL APARTAMENTO CONSTA DE SALA COMEDOR MUY AMPLIA CON DOBLE ALTURA, DOS ALCOBAS, DOS BAÑOS Y DOS TERRAZAS, ADEMAS DE DOS GARAJES. POR SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA SE PUEDE DESPLAZAR PEATONALMENTE AL COMERCIO, PARQUE LLERAS Y DEMAS SITIOS DE INTERES DEL POBLADO, ASI MISMO A UNA ESTACIÓN DEL METRO. INVERSIÓN MUY RENTABLE Y DE GRAN PROYECCION.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.955.346; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones128 m² · 2 hab · Provenza · $10,2 millones/m²
- $1,5 mil millones129 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $1,3 mil millones132 m² · 2 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,5 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 2 hab · Provenza · $9,8 millones/m²
- $980 millones134 m² · 2 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz